Alugar uma casa em Portugal pode parecer simples. O anúncio está ali, as fotos atraentes, o preço parece caber no bolso. Mas, para muitos brasileiros que buscam viver essa experiência, um detalhe vai surgindo conforme o processo avança: os custos ocultos. Eles saltam das entrelinhas e, muitas vezes, pegam de surpresa.
Com a missão de ajudar quem escolheu Portugal como destino, o portal Brasileiros em Portugal reuniu informações valiosas, detalhadas e sinceras sobre todos esses pontos que nem sempre aparecem na primeira conversa com o proprietário ou imobiliária.
As taxas e valores iniciais que muitos esquecem
Quando se decide alugar um imóvel em Portugal, é fácil pensar no valor mensal da renda como o principal gasto. Porém, segundo o jornal Público, os proprietários podem pedir o primeiro e o último mês de renda adiantados e até dois meses de caução, especialmente se não houver um fiador envolvido.
- Primeiro mês de renda: valor obrigatório, pago antes da entrada no imóvel.
- Último mês de renda: algumas vezes, solicitado junto com o primeiro mês, serve como garantia para o locador.
- Caução (depósito de segurança): normalmente equivalente a um ou dois meses de aluguel, reembolsável ao final do contrato se não houver danos na casa.
O barato pode sair caro se os custos iniciais não estiverem no cálculo.
Imagine que você encontrou uma casa cujo aluguel é 800€. Na assinatura do contrato, pode ser solicitado:
- Primeiro mês: 800€
- Último mês: 800€
- Caução: 1.600€ (dois meses)
Ou seja, para entrar, são 3.200€. E ainda, despesas extras vêm logo em seguida.
Despesas obrigatórias fora do aluguel
Diferente do que acontece em algumas situações no Brasil, em Portugal as principais contas de serviços não estão incluídas no valor da renda. Prepare-se para lidar com:
- Água
- Energia elétrica
- Gás
- Internet e TV
- Lixo e saneamento (às vezes cobrados no condomínio ou diretamente na fatura da água)
Muitos contratos exigem que os contratos de água, luz e gás estejam em nome do arrendatário. São taxas variáveis, mas juntos podem representar entre 100€ e 250€ ao mês, dependendo do tamanho do imóvel e número de moradores.
Conferindo documentos: segurança e custos extras
Um ponto de atenção especial envolve a documentação. Atente-se para a legitimidade do proprietário, inclusive pela apresentação da caderneta predial e da certidão do registo predial. Isso evita surpresas desagradáveis e riscos de golpes, como orienta o jornal Público.
Além disso, o processo de locação pode exigir:
- NIF (Número de Identificação Fiscal) português – é impossível celebrar contratos sem ele. Veja como tirar seu NIF em Portugal.
- Fiador – se não houver, é comum que o valor do depósito de caução seja maior.
- Comprovação de renda – empregadores, recibos verdes ou comprovantes de subsídios podem ser solicitados.
Cuidado com ofertas fáceis: peça, leia e guarde todos os documentos.
As armadilhas do mobiliário e manutenção
Outra dúvida comum entre os brasileiros: “Vale a pena alugar mobiliado?” Imóveis mobiliados geralmente custam um pouco mais caro, mas a diferença não para por aí.
- Imóveis mobiliados podem exigir mais cautela com termos de responsabilidade. Pequenos danos podem gerar cobranças significativas ao final do contrato.
- Manutenção: se algum eletrodoméstico quebrar, é preciso checar, no contrato, quem se responsabiliza pelo reparo.
Essa atenção é, literalmente, dinheiro no bolso. Inclusive, é comum ver brasileiros em grupos online contando histórias de surpresas na entrega das chaves – desde uma torradeira até o aquecedor central apresentando problemas, cujos reparos chegam a custar centenas de euros.
As taxas de condomínio e despesas do prédio
Se você está mirando um apartamento, não esqueça do condomínio. Pergunte se está incluído ou não, pois há casos em que ele pode custar de 15€ a 200€/mês, dependendo do imóvel e suas comodidades (como elevador, portaria, áreas comuns, piscina).
Piscina e ginásio no prédio? O aluguel pode ficar mais salgado por conta das despesas adicionais. Inclusive, algumas casas de bairro também estão sujeitas a taxas municipais específicas, por coleta de resíduos ou até por estacionamento.
Obrigações burocráticas e custos com documentação
Viver em Portugal exige cumprir algumas etapas administrativas. Um ponto relevante para quem está se mudando:
- Legalização no SEF – entenda mais sobre regularização no SEF;
- Documentos pessoais atualizados – conheça toda a lista de documentos para morar em Portugal;
- Custos com traduções juramentadas, caso sejam solicitadas comprovações internacionais;
- Diferenças contratuais – tire dúvidas sobre contratos clássicos e recibos verdes em diferenças contrato e recibos verdes.
Na Europa, cada papel tem um valor. E, às vezes, um custo não esperado.
Imóveis antigos: reformas e surpresas
Cidades como Lisboa e Porto oferecem muitos imóveis antigos, charmosos… e por vezes problemáticos. Um imóvel econômico pode exigir reparos que só aparecem depois que a casa já está ocupada. Tubulações, infiltrações ou sistemas de aquecimento antigos podem resultar em despesas que eram invisíveis no momento da visita.
Será que vale pesquisar mais? Uma visita atenta, perguntando ao proprietário sobre questões estruturais e revisando o contrato, pode evitar dissabores. Para quem ainda está decidindo entre comprar e alugar, o portal Brasileiros em Portugal trouxe um artigo dedicado à procura de casa para comprar em Portugal, para quem cogita dar outro passo.
Conclusão: planejamento é menos estresse e mais economia
O segredo para não ser surpreendido com custos inesperados ao alugar casa em Portugal está em pesquisar, planejar e perguntar antes de assinar qualquer contrato. Conhecer todos os custos diretamente ligados e também os indiretos faz diferença no final do mês, e na sua tranquilidade.
O portal Brasileiros em Portugal trabalha exatamente para que a sua jornada seja mais leve e informada. Se precisar de orientação ou busca mais dicas sobre morar e se adaptar à vida portuguesa, explore nossos conteúdos e conecte-se com outros brasileiros. Faça parte dessa comunidade, compartilhe experiências e encontre respostas sinceras para o seu dia a dia por aqui.
Perguntas frequentes sobre custos escondidos ao alugar casa
O que são custos escondidos ao alugar casa?
Custos escondidos são todas as despesas que não aparecem de forma clara nos anúncios ou nas conversas iniciais sobre o aluguel. Incluem caução, taxas de condomínio, manutenção não prevista, custos de transferências de serviços, seguros e até reparos inesperados que surgem após a mudança.
Como evitar despesas inesperadas no aluguel?
Peça sempre o contrato por escrito, questione sobre todas as taxas e leia cada cláusula. Solicite a lista de contas médias dos últimos meses e confirme se o condomínio está incluído. Faça perguntas e registre por escrito possíveis necessidades de manutenção para que não sobre para você o conserto de itens antigos ou desgastados.
Quais taxas extras devo considerar?
Além da renda mensal, considere caução, taxas de condomínio, contas de água, luz, gás, internet, eventuais taxas municipais, custos de manutenção e possíveis seguros obrigatórios. Cada região pode ter pequenas variações, mas essas costumam estar quase sempre presentes.
Vale a pena alugar mobiliado em Portugal?
Depende do seu perfil. Imóveis mobiliados facilitam para quem acabou de chegar, mas podem exigir cuidados maiores com eventuais danos e, geralmente, têm aluguel mais alto. O importante é avaliar se os móveis estão em bom estado e se o contrato detalha responsabilidades por avarias.
Como posso saber todos os custos envolvidos?
Converse abertamente com o proprietário, peça planilha das despesas, leia o contrato com atenção (e, se possível, com ajuda de alguém experiente). Informações atualizadas também estão no Brasileiros em Portugal e em fontes confiáveis do país. Assim, você evita surpresas e faz escolhas melhores para sua chegada ou permanência em Portugal.
