A procura de casa para comprar em Portugal?

Como os brasileiros compram imóveis em Portugal?

Comprar um imóvel no país é um dos principais pensamentos dos brasileiros que planejam morar em Portugal.

A boa notícia é que pode ser mais fácil do que parece à primeira vista.

Há pouca diferença quando se trata de comprar casa como brasileiro ou português e, no geral, o processo é muito semelhante. Se houver opção, a principal diferença pode estar no financiamento, pois pode não haver relação de correntista em bancos portugueses, fazendo com que a busca comece do zero.

Vamos lá para nossas dicas e espero que possamos te ajudar a encontrar um norte e realize seu sonho de comprar uma casa em Portugal:

1. Defina o que você está procurando

O primeiro passo para comprar um imóvel em Portugal é determinar o que procura num imóvel. Neste ponto, você deve considerar o exterior da casa, como o número de cômodos da casa, sua localização e seu estado de conservação. Mas também deve incluir o aspecto financeiro, qual é o orçamento para o imóvel, ou seja, por quanto você vai comprá-lo.

2. Comece a procurar uma casa

Encontrar um imóvel pode ser um processo trabalhoso, principalmente se você ainda mora no Brasil. Existem muitas formas de encontrar imóveis, a mais tradicional é claro uma imobiliária, o atendimento é mais personalizado, o corretor pode te ajudar a encontrar a casa ideal com as características que você deseja.

Mas não limite a sua pesquisa a corretores, existem muitos bons sites imobiliários em Portugal, tanto para alugar como para comprar, onde pode encontrar grandes oportunidades. Em alguns desses sites, há até anúncios dos próprios corretores de imóveis, e muitos têm apresentações em vídeo, além de fotos.

3. Visite

Visitar uma propriedade é fundamental para uma compra bem-sucedida. Nessa hora aproveite para observar a área, seja investimento ou ocupação própria, a localização do imóvel é muito importante. Enquanto estiver na propriedade, faça um tour completo para ver de perto o prédio, estado de conservação e possíveis problemas. Alguns problemas são comuns nos imóveis portugueses, como o mofo - principalmente no inverno - por isso, observe bem as paredes e armários para possíveis problemas.

4. Condições de fechamento

As condições de compra podem variar muito, e uma boa negociação pode fazer toda a diferença. Nesse ponto, os proxies podem ser de grande ajuda no processo de definição das condições.

5. Preparar documentos

Antes de começar a procurar um imóvel, é bom verificar os documentos necessários para a compra. Por isso, na hora de negociar, preparar os documentos é de grande ajuda para o andamento da negociação. Abaixo vamos detalhar o que são, e entre documentos pessoais e financeiros, o melhor é ter tudo organizado antes de começar.

Nesta etapa, também é incluído o contrato de compra e venda, essencial para formalizar as condições de compra e os detalhes da transação.

6. Transferir dinheiro ou solicitar financiamento

Pagar o imóvel é uma das etapas que gera maiores dúvidas entre os compradores.
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As dúvidas são muitas, mas a transação é simples e pode ser mais barata nas plataformas digitais. Você só precisa planejar com antecedência e verificar os limites de transação.

Nós usamos o WISE.

7. Faça coisas

As negociações estão concluídas, os pagamentos confirmados e é hora de os documentos do imóvel serem entregues a você. Ao pagar diretamente com o vendedor, basta a presença e assinatura de ambos. Em caso de financiamento, é necessária a presença de um representante do banco.

Feita a escritura, o imóvel fica registrado em seu nome e pronto, a casa é oficialmente sua!

Saiba quanto custa à média do m2 em Portugal?

Varia muito, você pode encontrar casas de 50.000 euros a mais de 2 milhões de euros. O preço de compra de um imóvel em Portugal depende de vários fatores, desde a cidade onde pretende comprar o imóvel até ao tamanho e estado do mesmo.

No final do ano fizemos uma pesquisa:

Procuramos no Imovirtual imóveis de tipologia T2, ou seja T2, até 70 m2, localizados em diferentes freguesias (bairros) das principais cidades de Portugal.

Todas as propriedades estão em excelentes condições e muitas estão mobiladas e prontas a habitar. Os preços variam muito de cidade para cidade, mas no Porto e em Lisboa os preços dos imóveis são mais elevados.

De acordo com o relatório de evolução do preço da habitação desenvolvido pela Idealista em novembro de 2022, o preço de venda por m2 EUR.

Segundo o relatório de evolução do preço das casas, desenvolvido pelo Idealista, em novembro de 2022, valor do metro quadrado para venda em Lisboa — considerando a cidade e não o distrito — fechou em 5.145€, enquanto o do Porto — também considerando a cidade e não o distrito — fechou em 3.188€.

Como é possível observar, a metragem em Lisboa é muito mais cara que nas demais cidades. Em algumas situações, é possível comprar um imóvel maior e mais confortável em cidades menores, ou até mesmo nas cidades perto de Lisboa, pelo mesmo preço de um apartamento pequeno na capital.

Onde posso comprar uma casa em Portugal?

A internet facilitou muito o processo de encontrar um imóvel, principalmente na hora de comprar em outro país.

Site portugueses e classificados para pesquisar imóveis:

1. Idealista
2. Imovirtual
3. Casa Sapo
4. OLX
5. SuperCasa

Em ambos os sites é possível filtrar por cidade, preço e outras características do imóvel. Com anúncios sempre atualizados, ambos centralizam as publicações de proprietários e imobiliárias, para que uma grande variedade de imóveis possa ser encontrada e selecionada de acordo com seus objetivos.